【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)肥公司南港C2土地開(kāi)發(fā)案2015年12月15日動(dòng)工，12月初高鐵新三站也通車了，2016年南港站又將加入營(yíng)運(yùn)，完成高鐵最後一里路，由於南港站是三鐵共構(gòu)站，加上本身及周邊重大建設(shè)都將陸續(xù)投入，在高鐵12個(gè)站區(qū)當(dāng)中住宅房?jī)r(jià)最被看好，房仲業(yè)者建議在2016年通車前逢低進(jìn)場(chǎng)卡位，一定可享受到新東區(qū)發(fā)展的增值效益。
 
12月開(kāi)始高鐵苗栗後龍站、彰化田中站及雲(yún)林虎尾站加入營(yíng)運(yùn)了，由於交通建設(shè)利多效應(yīng)，站區(qū)周邊地價(jià)通車前出現(xiàn)炒作行情，田中站周邊土地甚至曾出現(xiàn)1倍以上的漲幅。
 
不過(guò)，通車後則有利多出盡的味道，加上這三個(gè)站區(qū)都是市場(chǎng)界定的C級(jí)車站區(qū)，未來(lái)房市發(fā)展恐還有漫漫長(zhǎng)路，相對(duì)2016年也將加入營(yíng)運(yùn)的高鐵起始站南港站，除了備受矚目的臺(tái)肥公司南港C2土地開(kāi)發(fā)案正式動(dòng)工，將斥資120億興建五星級(jí)飯店及商辦大樓之外，因周邊多元建設(shè)利多也將陸續(xù)實(shí)現(xiàn)，又被界定為是最優(yōu)的A+級(jí)車站區(qū)，未來(lái)房市發(fā)展最值得期待，在高鐵12個(gè)站區(qū)當(dāng)中預(yù)期房屋增值空間將會(huì)是最大的。
 
東龍不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王棟隆指出，高鐵讓臺(tái)灣西部成為名符其實(shí)的「一日生活圈」，但是在高鐵計(jì)畫(huà)中以及已通車的12個(gè)車站當(dāng)中，從各站區(qū)規(guī)劃及周邊房市發(fā)展強(qiáng)弱來(lái)看，明顯的也出現(xiàn)了強(qiáng)弱車站的態(tài)勢(shì)，若將高鐵站發(fā)展?jié)摿Ψ譃樗牡燃?jí)，其中臺(tái)北站、板橋站及2016年將通車的南港站都是屬於A+等級(jí)三鐵以上共構(gòu)的車站，其周邊房市發(fā)展最被看好，特別是南港站雖然最晚通車，但是最有「大隻雞慢啼」的架勢(shì)。
 
根據(jù)東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室分析指出，南港車站周遭有南港軟體園區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)及車站周邊的大片土地做為未來(lái)房市發(fā)展的腹地，相對(duì)臺(tái)北站及板橋站雖也都屬A+等級(jí)的高鐵站，但已沒(méi)有腹地可供發(fā)展了。
 
何況政府又早就計(jì)畫(huà)將南港車站週邊打造為臺(tái)灣智埠中心，規(guī)劃有包括會(huì)展中心、軟體中心、車站中心、文創(chuàng)中心及生技中心等五大中心，一旦這些重大建設(shè)都一一實(shí)現(xiàn)，南港從「黑鄉(xiāng)變明珠」是指日可待。目前中信金控總部已經(jīng)進(jìn)駐，臺(tái)肥區(qū)內(nèi)大片土地也都確定開(kāi)發(fā)方向並動(dòng)工，2016年高鐵站正式加入營(yíng)運(yùn)，三鐵共構(gòu)的優(yōu)勢(shì)更將顯現(xiàn)出來(lái)，成為臺(tái)北新東區(qū)、基隆、宜蘭等地南下的重要交通樞紐。
 
王棟隆表示，南港因?yàn)閾碛羞@麼多的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，南港站周邊房?jī)r(jià)一度曾喊到每坪百萬(wàn)的價(jià)位，但是諸多建設(shè)利多還跟不上，所以百萬(wàn)房?jī)r(jià)並沒(méi)站穩(wěn)，最近在整體景氣轉(zhuǎn)淡的情況下，加上有些投資客急著下車，區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)向下盤(pán)整態(tài)勢(shì)，議價(jià)空間也拉大，只是2016年高鐵從南港開(kāi)始發(fā)車，應(yīng)可讓區(qū)域房?jī)r(jià)稍稍止穩(wěn)，長(zhǎng)線有再挑戰(zhàn)百萬(wàn)房?jī)r(jià)的實(shí)力跟機(jī)會(huì)，自住客及長(zhǎng)線置產(chǎn)客可逢低介入。
 
據(jù)了解，東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室將高鐵12個(gè)車站分為四等級(jí)，具有最強(qiáng)房?jī)r(jià)保值及增值力道的歸為第一級(jí)A+級(jí)車站，包括南港站、臺(tái)北站及板橋站，南港站是三鐵共構(gòu)、臺(tái)北站是五鐵共構(gòu)、板橋站目前是三鐵共構(gòu)、未來(lái)有四鐵共構(gòu)，都屬都會(huì)中的高鐵站，目前也是高鐵車站中房?jī)r(jià)最高的，每坪在65~80萬(wàn)之間。臺(tái)北站雖是五鐵共構(gòu)，但是周邊缺乏住宅產(chǎn)品，發(fā)展腹地又小，未來(lái)最看好的還是店面及商用不動(dòng)產(chǎn)。
 
其次是A級(jí)車站，包括臺(tái)中烏日站及高雄左營(yíng)站，都是屬三鐵共構(gòu)站，目前左營(yíng)車站商圈已經(jīng)漸漸成形，房?jī)r(jià)還位處2字頭，長(zhǎng)線房?jī)r(jià)還有更上一層樓的機(jī)會(huì)，但是漲勢(shì)還是會(huì)比較溫和，主要是受高雄整體房市漲勢(shì)較溫吞的影響。烏日站三鐵共構(gòu)還有待臺(tái)中捷運(yùn)綠線完工才會(huì)成形，日前站區(qū)外生活機(jī)能付諸闕如。
 
高鐵B級(jí)車站有桃園站及新竹站，都是屬雙鐵共構(gòu)車站，桃園站年底華泰銘品城outlet暢貨中心開(kāi)幕，2016年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車，周邊房市應(yīng)該會(huì)有一波反彈波，但有可能是逃命波，長(zhǎng)線發(fā)展還要看餘屋去化及人口進(jìn)住率！新竹站是高鐵車站特定區(qū)中開(kāi)發(fā)速度最快的，即使供給量不低，但只要有低檔都適合進(jìn)場(chǎng)。
 
東龍不動(dòng)產(chǎn)企研室所謂的高鐵C級(jí)車站，是位處鄉(xiāng)村區(qū)的苗栗站、彰化站、雲(yún)林站、嘉義站及臺(tái)南站，也是房市前景最不被看好的地方，主要是周邊沒(méi)有基本的生活機(jī)能，離主要區(qū)域生活圈都還有段距離，基本房市需求至今都還未成型，市場(chǎng)較矚目的是周邊土地之投資，尤其最近傳出臉書(shū)facebook要投入百億在彰化站設(shè)資料處理中心，但是否定案還未可知，所以要投資高鐵C級(jí)車站周邊土地風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也高，要特別小心謹(jǐn)慎！